Die HypoVereinsbank hatte den Verkauf der exklusiven Münchner Immobilie bereits im vergangenen Jahr angekündigt. Der Kaufpreis für das Prestigeobjekt im Zentrum von München zwischen dem 5-Stern-Luxushotel Bayerischer Hof und Shopping-Center Fünf Höhe bleibt indes geheim. Die Bayerische Hausbau GmbH – eine Tochter der Schörghuber Unternehmensgruppe – vergrößert damit ihr Immobilien-Portfolio um eine weitere First Class Immobilie.

HVB Hochhaus am Arabellapark

Der Verkauf der Immobilie ist Teil eines groß angelegten Projekts, in dessen Rahmen die HypoVereinsbank unter anderem das ehemalige HypoVereinsbank-Hochhaus im Münchner Arabellapark – jetzt UniCredit – in den nächsten Jahren von Grund auf sanieren und in ein “Green Building” umwandeln wird, das es auch den heutigen Anforderungen bezüglich Nachhaltigkeit und Umweltverträglichkeit gerecht wird. Bis zum Jahr 2018 wird die Bank das unter Denkmalschutz stehende Gebäude in zwei Bauabschnitten vollständig renovieren. Heinz Laber, Vorstandsmitglied der HypoVereinsbank und Vorsitzender des Aufsichtsrats der HVB Immobilien AG kommentierte die Investitionen in das Hochhaus am Arabella-Park wie folgt:

“Mit diesem großen “Arabella-Projekt investieren wir in die Zukunft des Standorts München und für unsere Mitarbeiter.”

Im Vordergrund der Gebäudesanierung stehen die insbesondere die Verbesserung der Energieeffizienz und die Reduzierung der CO2 Emissionen. Das soll im wesentlichen durch ein neues versorgungstechnisches Konzept sowie durch die Möglichkeit zur natürlichen Belüftung über die Fenster erzielt werden. Darüber hinaus sollen alle Möglichkeiten zur Reduzierung der Energiekosten und nachhaltigen und umweltfreundlichen Gebäudegestaltung genutzt werden. Wie man weiß, besteht bei Immobilien unter Denkmalschutz eine der größten Herausforderungen darin, die technische Erneuerung der Immobilie unter Beibehaltung der Gebäudesubstanz zu erreichen und dies immer in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde.

Blick auf HypoVereinsbank Hochhaus am Arabellapark

Nach Abschluß der Sanierung soll dann auch der Sitz des Vorstands der HypoVereinsbank im Hochhaus sein, der derzeit noch im ehemaligen Gebäude der Bayerischen Staatsbank seine Büros hat. Bis zur Fertigstellung der Baumaßnahmen am Hochhaus wird die Bank als Mieter im Komplex an der Kardinal-Faulhaber-Straße 1 bleiben.

Paulaner München

Seit Monaten gab es Gerüchte und Diskussionen um einen Umzug der Paulaner-Gruppe vom Nockherberg an den neu ausgewiesenen Brauerei-Standort in München Langwied. Schon der belgische Brauereikonzern AB Inbev hatte im letzten Jahr Interesse an dem Areal im Münchner Westen bekundet, um dort für seine Münchner Marken Löwenbräu, Spaten und Franziskaner eine neue Brauerei aufzubauen, ließ jedoch von dem Vorhaben wegen der gewaltigen Investitionen ab. Jetzt ist also bei einem anderen Big Player die Entscheidung gefallen, daß die beiden Münchner Brauereien – Paulaner und Hacker-Pschorr – den bisherigen Standort am Nockherberg verlassen und in München-Langwied eine neue Brauerei aufbauen. Ehrlich gesagt bin ich nur von der langen Überlegungszeit überrascht, die man für diese Entscheidung benötigte, aber im Ergebnis ist das auch eine Entscheidung von historischen Ausmaße pro München.

Da die Entwicklung und der Aufbau des neuen Brauerei-Standorts in München-Langwied nach Schätzungen rund 300 Millionen Euro kostet, erfordert das eine weitreichende Zukunftsentscheidung der beteiligten Unternehmen. Während sich der belgische Konzern AB Inbev nicht so fest an München binden wollte, ist das bei Paulaner und Hacker-Pschorr offenbar eher der Fall. Sicherlich hat dies aber auch damit zu tun, dass die Münchner Brauereien Paulaner und Hacker-Pschorr nur ein Segment der Schörghuber Unternehmensgruppe darstellen, während das Geschäft mit Immobilien den anderen großen Unternehmensteil darstellt. Von den ursprünglichen vier Unternehmensbereichen der Schörghuber Unternehmensgruppe Immobilien, Brauereien, Hotels und Flugzeugleasing wird das Flugzeugleasing inzwischen nicht mehr weitergeführt. Auch im Bereich Hotels hat man sich von einigen Standorten getrennt. Während das Immobilien- und Bauträgergeschäft in der Bayerischen Hausbau GmbH angesiedelt ist, befinden sich die Brauereien in der Brau Holding International (BHI), an der neben der Schörghuber Unternehmensgruppe auch der niederländische Brauereikonzern Heineken NV beteiligt ist. Neben Paulaner und Hacker-Pschorr gehören u.a. auch die Brauereien Fürstenberg und die Kulmbacher Brauereien zu diesem Unternehmensteil.

Paulaner auf dem Oktoberfest

Mit dem Wegzug der beiden Brauereien vom Nockherberg nach Langwied wird ein Areal mit einer Grundstücksfläche von 85.000 qm frei, das es in dieser Größe in München nicht mehr gibt. Und zufälligerweise hat man mit der Bayerischen Hausbau GmbH gleich einen Projektentwickler, der sich um die optimale Verwertung und Bebauung des Grundstücks mit Immobilien kümmern kann. Laut Jürgen Büllesbach, Geschäftsführer der Bayerischen Hausbau GmbH, ist eine Mischung aus Eigentums- und Mietwohnungen für Familien und Singles mit unterschiedlichen Einkommen geplant. Ich gehe jedoch davon aus, daß das Paulaner Bräuhaus am Nockherberg mit Biergarten erhalten bleibt, so daß auch in Zukunft das Highlight der Münchner Starkbierzeit mit Paulaner Salvator und Politiker Derbleck`n erhalten bleibt. Da Langwied im Jahre 1942 in das Stadtgebiet der Landeshauptstadt München eingemeindet wurde, können auch die Fans des Winzerer Fähndls oder der Hacker Festhalle aufatmen, da sich an der Präsenz der beiden Münchner Brauereien auf der Wiesn nichts ändern wird.

Nach dem Tod der Schörghuber Männer lässt die Witwe Alexandra Schörghuber den Mischkonzern ordentlich aufmischen. Aus dem einstigen Mischmasch aus Immobilien, Brauereien, Hotels und Flugzeugleasing soll wieder ein klar strukturiertes Unternehmen mit dem Focus auf Immobilien und Brauereien werden. An den beiden letztgenannten Unternehmensbereichen hatte Frau Schörghuber auch sicherlich wieder mehr Spaß, da hier nach massiven Verlusten in den Vorjahren wieder Gewinne eingefahren werden.

Paulaner München

Kurz nach dem 2. Weltkrieg gründete Josef Schörghuber 1954 in München die Schörghuber Unternehmensgruppe, die nach dessen Tod von seinem Sohn Stefan Schörghuber als Alleingesellschafter und Vorsitzender des Vorstands der Schörghuber Stiftung & Co. Holding KG fortgeführt wurde. Seit dessen Tod ist Dr. Klaus N. Naeve Vorsitzender des Vorstands, der gemeinsam mit der Unternehmensleitung die vier Unternehmensbereiche Immobilien, Brauereien, Hotels und Flugzeugleasing betreute. Während das Immobiliengeschäft unter der Bayerischen Hausbau erfolgt – in der die Immobilien- und Bauträger-Aktivitäten zusammengefasst sind – befinden sich die Brauereien in der Brau Holding International (BHI), an der neben der Schörghuber Unternehmensgruppe auch der niederländische Brauereikonzern Heineken NV beteiligt ist. Eines der prestigeträchtigten Immobilienprojekte ist das Joseph Pschorr Haus, das derzeit mitten in der Münchner Einkaufsstrasse Nr. 1 entsteht. Namhafte integrierte Brauereien sind Paulaner, Hacker-Pschorr, Fürstenberg und die Kulmbacher Gruppe. Aus dem Hotelbetrieb und dem Flugzeugleasing will sich Schörghuber komplett zurückziehen.

Paulaner Bräuhaus Shanghai

Für Schörghuber liegt die Zukunft also im Immobiliengeschäft und in den Braueieren, hier vor allem im Ausland. Zusammen mit dem Partner Heineken will Schörghuber vor allem die Marke Paulaner im Ausland bekannter machen, um dadurch den Export zu steigern. Und wenn man vom Ausland spricht, ist vor allem von Asien die Rede. Der Biermarkt in Europa ist gesättigt und verspricht auch in Zukunft kaum Möglichkeiten, um zu wachsen. Ganz anders sieht das in Asien, insbesondere in China, aus, wo der Biermarkt seit Jahren unaufhaltsam wächst. Hier will Schörghuber in Zukunft mehr mitmischen und noch mehr Bier verkaufen. Hierfür sollen in China neben den bereits vorhandenen Bräuhäusern in Beijing, Shanghai oder Chengdu weitere Brauhäuser eröffnen.

Die Top-Marke von Paulaner bleibt das klassische Weißbier, wobei das Paulaner Weißbier Alkoholfrei die größten Zuwachsraten verzeichnen konnte. In naher Zukunft könnte sich jedoch ein echter Knaller bei Paulaner ereignen. Die Gerüchteküche um einen Umzug der Münchner Brauereien Paulaner und Hacker-Pschorr vom Nockherberg nach München-Langwied läuft bereits heiß. Offenbar stehen die beengten Verhältnisse auf dem Nockherberg einem Wachstum der beiden Münchner Brauereien Paulaner und Hacker-Pschorr entgegen. Die Hochstrasse wirkt wie ein Nadelöhr, durch das die Lkws`s sich täglich durchwühlen müssen. In München- Langwied wartet schon ein gewaltiger Komplex, von einer der großen Münchner Brauereien erschlossen zu werden. Der Bierkonzern AB Inbev – mit den angeschlossenen Marken Löwenbräu, Spaten, Franziskaner – hat offenbar kein Interesse mehr an einem Umzug nach Langwied. Während sich die Münchner Hausbau bei einem Komplettumzug von Paulaner und Hacker-Pschorr über eine gewaltige neu zu bebauende Grundstücksfläche auf dem Nockherberg freuen könnte, müssten sich beide Brauereien vom Oktoberfest verabschieden. Das ist jedoch kaum vorstellbar.

Die 500 Reichen Deutschen

Was die Forbes-Liste der 500 reichsten Menschen international darstellt, ist die Liste des Manager-Magazins über die 500 reichsten Deutschen national. So mancher Deutsche wäre froh, auf der Liste des Manager-Magazins mit den 500 reichsten Deutschen vertreten zu sein, aber nicht so Josef Boquoi, seinerseits Gründer von Bofrost. Er wehrte sich sogar mit juristischem Beistand gegen die Veröffentlichung seines Namens und seines Vermögens in dieser Liste. Mal abgesehen davon, dass ich schon immer Zweifel an der Richtigkeit solcher Listen hegte, finde ich sie dennoch recht interessant. Einerseits sieht man daran, in welchen Branchen und mit welchen Unternehmen die reichsten Menschen dieser Welt ihr Vermögen erwirtschaftet haben. Andererseits erkennt man auch, dass man überall auf dieser Welt mit Mut zur Selbständigkeit, viel Cleverness und weit überdurchschnittlichem Einsatz viel bewegen und verdienen kann. Trotzdem sollte man mit diesen neudeutschen Rankings sehr vorsichtig umgehen, da die Richtigkeit von niemandem überprüft wird oder überprüft werden kann.

In den genannten Listen der reichsten Menschen werden die Vermögen von Einzelpersonen und Familien weltweit und im Falle des Manager-Magazins bezogen auf Deutschland dargestellt. Bei den Vermögensangaben sind die Macher jeweils auf Schätzungen angewiesen, wobei als Quellen eigene Recherchen bei Vermögensverwaltern, Rechtsanwälten, Bankmanagern und Insidern herangezogen werden. Beim Vermögen werden insbesondere Beteiligungen an Unternehmen, Immobilien, Aktien, Sammlungen und Stiftungen herangezogen. Wer jedoch schon einmal eine Beteiligung an einer GmbH, eine Immobilie oder ein Unternehmen insgesamt zu bewerten hatte, weiß um die Kompliziertheit eines solchen Vorgangs. Da können sich schon mal schnell sechsstellige Differenzen ergeben, wenn man an der einen oder anderen Stellschraube etwas verdreht.

Wie sich nun an der Klage des Josef Boquoi von Bofrost gegen die Veröffentlichung seines Namens und seines Vermögens in der Manager-Liste der 500 reichsten Deutschen zeigt, sind die dort Genannten offenbar nicht sehr erfreut über ihre Aufnahme in diese Liste. Und hierfür habe ich volles Verständnis, da gerade bei uns in Deutschland der Neid ein sehr weit verbreitetes und ausgeprägtes Gefühl ist. Einkommen, Vermögen und deren Herkunftsquellen müssen nur dem Finanzamt (leider immer noch) bekanntgegeben werden und daher ist und bleibt es Privatsache, wieviel Vermögen und mit welchen Einkunftsquellen jemand dieses erwirtschaftet hat.

Das Landgericht München I hat die Klage des Josef Boquoi gegen die Veröffentlichung dennoch abgewiesen, da bei Vermögen in dieser Größenordnung das öffentliche Interesse an Höhe, Herkunft und Verwendung überwiege und die Gesellschaft darüber diskutieren können muss.

Der Vorsitzende Richter Thomas Steiner begründete sein Urteil im Einzelnen mit den folgenden Worten:

Natürlich schaut man da rein, weil man neugierig ist. Aber das sei nicht der entscheidende Punkt. Die Gesellschaft müsse wissen und darüber diskutieren, wo die großen Vermögen in unserem Land sind? Wie wurden sie geschaffen? Wie geht jemand damit um?

Medien dürfen also nach Meinung des Landgerichts München (vorläufig) weiterhin Listen der reichsten Menschen Deutschlands oder ähnliche Rankings veröffentlichen (und damit selbst ordentlich Geld verdienen), solange die Angaben richtig sind. Letzteres kann aber niemand außer dem Betroffenen Glücklichen selbst überprüfen.

Ganz frisch kam nun die Studie von Lang/La Salle Immobilien heraus und bestätigte einmal mehr dieses Ranking. Danach sind die Mieten in München immer noch auf Aufwärtskurs.

Kein Mangel an Wohnraum

Die Besonderheit an München ist, dass im Gegensatz zu Boomregionen wie Frankfurt oder Hamburg im Grunde kein wirklicher Mangel an Wohnraum herrscht. Man kann Wohnungen mieten, nur eben keine zu einem angemessenen und vernünftigen Preis. Selbst mit einfacher Ausstattung und in weniger attraktiver Lage muss man zwischen 10 Euro und 12,60 Euro für den Quadratmeter bezahlen, in bevorzugten Lagen wie in Teilen von Schwabing, in Ludwigsvorstadt, entlang der Isar, in der Altstadt, Haidhausen, Maxvorstadt, Lehel und Bogenhausen muss man sogar fast 15 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Top-Lagen in München bringen sogar bis zu 20 Euro pro Quadratmeter ein. Alles Brutto kalt versteht sich. Durch die konstant hohen Mieten sind Immobilien in München eine lohnende Wertanlage und eine stabile langfristige Investitionsform. Wer eine Wohnung hat, verkauft sie nicht, selbst wenn er sie nicht bewohnen kann oder will. Wer eine Wohnung kurzfristig nicht selbst benötigt, hält sie und vermietet unter oder stellt sie voll möbliert unter der Rubrik Wohnen auf Zeit München zur kurzfristigen Verfügung. Verzweifelte Wohnungssuchende nehmen diese Angebote gerne wahr, auch wenn sie hier locker 20 bis 50 Euro pro Nacht bezahlen müssen. Dabei würden sie genau diese Wohnungen lieber langfristig mieten, was für den Vermieter natürlich weniger rentabel wäre.

Immobilien in München

Lohnende Investition

Kein Wunder, dass bei diesem Wohnungsmarkt und dieser Preisentwicklung die Investition in Immobilien in München besonders reizvoll erscheint. Laut Experten deutet schließlich weiterhin alles auf steigende Preise hin. Die Münchner haben sich schon angepasst und leben durchschnittlich deutschlandweit in den kleinsten Wohnungen (gemessen an Quadratmetern pro Person). Wer Wohnungseigentum erwerben will, muss dafür ein fast doppelt so hohes Nettoeinkommen aufbringen wie ein durchschnittlicher Bundesbürger, der in einer durchschnittlichen Gegend ein Eigenheim erwerben will. Das lässt die Investition in eine eigene Immobilie für Privatleute zunehmend unattraktiv wirken. Großinvestoren und Immobilienspekulanten lassen sich davon jedoch nicht schrecken, da sie weiterhin auf einen Anstieg der Mieten und Kaufpreise setzen. Die Studie von Lang/La Salle zeigte jedoch in einigen Außenbezirken auch wieder sinkende Tendenzen. Abwanderung aus dem Innenstadtraum könnte auch die Preise dort in Zukunft zum Purzeln bringen und vielleicht kann in Zukunft den bayerischen Landeshauptstädtern ihr trauriger Rekord genommen werden.

Eigentlich sollte die Schrannenhalle am Viktualienmarkt das Schmuckstück in der Münchner City werden. Zwischen Viktualienmarkt, Blumenstrasse und St. Jakobs-Platz gelegen liegt die Schrannenhalle in bester Lage, an der man eigentlich nicht viel falsch machen konnte. Nichts desto trotz lag von Beginn an ein Schatten über der Schrannenhalle.

Die Chr0nik über Aufstieg und Fall der Schrannenhalle in München beginnt mit ihrer Errichtung im Jahre 1851 nach den Plänen des Stadtbaumeisters Karl Muffat als Getreidehalle am Rande des Viktualienmarkts. Nach Abschluss der Bauarbeiten in 1853 konnte die Schrannenhalle als Getreidehandelsplatz ihre Aufgabe wahrnehmen. Bis dahin fand der Getreidehandel auf dem Marienplatz statt, der bis 1854 noch Schrannenplatz hieß. Zum damaligen Zeitpunkt handelte es sich bei der Konstruktion der Schrannenhalle aus Glas und Eisen um ein bauliches Meisterwerk. Doch schon sehr bald verlor die Schrannenhalle angesichts des Rückgangs des Getreidehandels immer mehr ihre Bedeutung und spätestens 1912 auch ihren eigentlichen Zweck, nachdem der Getreidegroßhandel in die neue Großmarkthalle am Südbahnhof verlegt wurde. Daraufhin wurde ein Teil der Schrannenhalle abgebaut, der Rest wurde während eines Brands in 1932 zerstört.

Der eingelagerte Teil der Schrannenhalle tauchte rund 50 Jahre später in einer Lagerhalle der Stadtwerke München wieder auf, als der Architekt und Stadthistoriker Volker Hütsch diese 1978 durch Zufall dort entdeckte. Auf Basis eines Gutachtens der TU München beschloss der Münchner Stadtrat 1980, die Schrannenhalle an ihrem original Standort wieder aufzubauen. Es dauerte jedoch noch bis 2003, dass der Wiederaufbau der Schrannenhalle am Viktualienmarkt tatsächlich beginnen konnte. Feierliche Wiedereröffnung war dann schließlich am 5. September 2005.

© 2010 Viktualienmarkt München

Komplizierte juristische Konstruktionen wurden rund um die Schrannenhalle aufgebaut. Das Grundstück blieb bei der Stadt München, Eigentümer des darauf stehenden Gebäudes wurde die DBVI GmbH & Co Schrannenhalle KG, eine Tochter der Deutsche Beamtenvorsorge Immobilien Holding AG (DBVI), die wiederrum von Klaus Thannhuber gegründet wurde und geschlossene Immobilienfonds auflegte. Betreiber der Schrannenhalle war wieder eine andere Gesellschaft, namentlich die Schrannenhallen GmbH & Co. KG in der Rechtsform einer GmbH & Co. KG. Schon im Juli 2006 begann der wirtschaftliche Verfall der Schrannenhalle, zunächst leise und still mit einem abenteuerlichen Absturz der Aktien der Deutsche Beamtenvorsorge Immobilien Holding AG (DBVI) von 8,00 Euro auf rund 0,03 Euro. Anlaß hierfür war das Moratorium der Bundeanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht über die Privatbank Reithinger mit Veräußerungs- und Zahlungsverbot wegen des „unübersichtlichen Unternehmensgeflechts“, in das die Bank des Klaus Thannhuber verwickelt war. Dem wirtschaftlichen Verfall folgte der kulturelle Tiefpunkt in 2007, als in der Schrannenhalle eine YouPorn- Veranstaltung stattfand. Im August 2008 folgte die Zwangsverwaltung der Schrannenhalle GmbH & Co. KG, da diese die laufenden Finanzierungsverpflichtungen gegenüber ihren Kreditgebern nicht mehr erfüllen konnte. Zahlreiche am Aufbau beteiligte Firmen mussten ihre Forderungen abschreiben.

Schrannenhalle am St. Jakobs-Platz

Anschließend begann ein wildes Gezerre zwischen Zwangsverwalter und Betreiber der Schrannenhalle, die zunächst die Mietzahlungen für die Halle minderte und schließlich komplett einstellte. Es folgte ein Krimi um den Erwerb der Schrannenhalle, bei dem sich zunächst der niederbayerische Unternehmer Günter Karl einen Vorteil verschaffte, indem er einen großen Teil der Forderungen der Deutschen Bank London aufkaufte. Letztendlich erhielt jedoch eine Tochtergesellschaft der Hammer AG im Dezember 2009 das Eigentum an der Schrannenhalle. Nun steht also ein wirtschaftlich stabiles Unternehmen in der Rechtsform einer Aktiengesellschaft hinter der Schrannenhalle. Seitdem wurde an einem neuen Konzept für die Nutzung der Schrannenhalle gearbeitet.

Einer der heiß gehandelten Namen war immer wieder Michael Käfer und nun ist auch klar, dass Michael Käfer mit seinem Gastronomie-Imperium in die Schrannenhalle einzieht. Aus der Schrannenhalle wird also eine Käferhalle, wodurch sich das Käfer-Imperium seine Stellung unter den Top 10 Gastronomie-Unternehmen in München sichern wird. Knapp ein Drittel der Halle übernimmt Käfer und errichtet dort einen (weiteren) Delikatessen- und Feinkost-Markt. Delikatessen, Spezialitäten und Feinkost aus der Hand von Käfer wird es also zukünftig in der Schrannenhalle geben. Geplant ist auch ein Bereich Gas­tronomie ähnlich wie bei Käfer in der Prinzregentenstrasse. Nachdem sich Käfer aus dem Bieterverfahren rund um die Residenzpost am Max-Josephs-Platz verabschiedet hatte, konzentrierte er sich auf das Prestigeprojekt Schrannenhalle am Viktualienmarkt. Daneben werden etwa weitere 10 bis 20 Standl und ein Geschäft für Küchengeräte entstehen.

Nach der Wiesn ist bekanntlich vor der Wiesn und da passt die neuste Meldung des belgisch-brasilianischen Brauereikonzerns AB Inbev genau rein. Lange liefen die Überlegungen dort, es der Staatlichen Hofbräu Brauerei gleich zu tun und das Brauereigeschäft aus dem Stadtgebiet von München hinaus zu verlagern. In München-Langwied im Westen sollten die Münchner Brauereien Löwenbräu, Franziskaner und Spaten zukünftig angesiedelt werden. Erst kürzlich im Juni 2010 hat der Stadtrat den Bebauungsplan beschlossen, um die planerischen Voraussetzungen für die neue Brauerei für Spaten und Löwenbräu zu schaffen. AB Inbev zierte sich jedoch lange, die Verlagerung der Brauereien nach München-Langwied definitiv zu beschließen. Nun ist der Plan also endgültig vom Tisch und Löwenbräu, Franziskaner und Spaten bleiben in München.

Seit Gründung der Münchner Brauereien Löwenbräu und Spaten wird das Bier im Stadtgebiet von München gebraut. Immer wieder war jedoch zu hören, dass die dortigen Bedingungen nicht mehr ausreichend seien, um zeitgemäß Bier zu brauen. Der Standort sei zu klein und die alten Gebäude erfüllen nicht mehr die Anforderungen an eine moderne Brauerei. Ein neuer Standort in München-Landwied war daher lange im Gespräch und in der Planung. Eine neue, riesige Brauerei sollte dort im Münchner Westen entstehen.

Vor Beginn des Oktoberfests 2010 war sogar zu hören und zu lesen, dass bei AB Inbev das Interesse an den Traditionsmarken Löwenbräu, Franziskaner und Spaten garnicht mehr so groß und auch eine Wegverlagerung aus München denkbar sei. Nicht auszudenken, was das für Auswirkungen auf das Oktoberfest gehabt hätte. In den Betriebsvorschriften zum Oktoberfest heißt es, dass nur Bier der 6 Münchner Brauereien zur Wiesn zugelassen wird. Dies hätte bedeutet, dass es nur noch Bier von Augustiner, Hacker-Pschorr, Hofbräu und Paulaner zu trinken gäbe.

Jetzt erschien von AB Inbev Deutschland die Meldung, dass man an dem Standort in München City doch festhält. Wie jetzt, ist nun doch wieder alles in Ordnung an dem alten Standort München? Aus Bremen heißt es jedenfalls vorläufig:

„München ist für uns ein wesentlicher Standort unseres Deutschlandgeschäfts. Wir bleiben in München – und zwar im Herzen der Stadt. Damit verbunden sei die Entscheidung gegen einen Brauerei-Neubau und für den traditionellen Brauereistandort in der Marsstraße. Nach Abwägung der Optionen und den damit verbundenen Kosten und Nutzen sei man zu dem Ergebnis gekommen, einen Brauereineubau nicht wahrzunehmen. Der Pachtvertrag mit der Sedlmayr Grund und Immobilien KGaA für das Brauereigelände in der Innenstadt läuft noch bis mindestens 2033. Wir brauen bereits seit rund 160 Jahren an unserem Standort inmitten der Stadt Bier. Dort wolle man die eingeschlagene Wachstumsstrategie mit Premium-Marken weiter umsetzen.”

Diese Entscheidung lässt sich vielleicht besser einschätzen, wenn man den schon seit Jahren sinkenden Bierkonsum in Deutschland berücksichtigt. Die Marken Löwenbräu und Spaten rechtfertigen eine solche gewaltige Investition in München-Langwied alleine nicht. Außerdem ist schon seit Jahren ein sinkendes Interesse an Deutschland seitens des Weltkonzerns Anheuser-Busch Inbev zu erkennen, zu dessen Sortiment mehr als 200 Marken in über 130 Ländern gehören. Die ehemals für München typischen Brauereien Löwenbräu und Spaten erscheinen im Vergleich zu den globalen Marken Beck’s und Stella Artois wie kleine Zwerge, zumal das große Wachstum ohnehin in Südamerika, Russland und China erfolgt.

Also bleibt also beim Alten? Das bezweifle ich. Vielmehr halte ich den Plan B für realistisch, dass die Marken Löwenbräu und Spaten aus dem Verbund AB Inbev verkauft werden. Der Dr. Oetker Konzern und die Radeberger Gruppe hatten schon desöfteren Interesse an den Münchner Traditionsmarken signalisiert. Und was passiert mit dem Standort München Langwied? Hier sehe ich zukünftig die Brauereien Paulaner und Hacker-Pschorr brauen.

Am 6. Juli. 2010 war Grundsteinlegung für die neue Immobilie an der Maximilianstrasse gegenüber vom Max-Joseph-Platz, wo anstelle der ehemaligen Residenzpost das Palais an der Oper entstehen soll. Im Herbst 2012 wollen die neuen Mieter einziehen, natürlich alle bis in die Fingerspitzen gespannt auf ihr neues Zuhause. Und die neuen Mieter des Palais an der Oper versprühen schon jetzt einen Hauch von Luxus, der die Maximilianstrasse seit jeher umgibt.

Der französische Konzern LVMH plant hier einen Flagship-Store. Hinter dem Kürzel LVMH verbirgt sich übrigens Moët Hennessy Louis Vuitton, die edelsten Luxusmarken schlechthin. Louis Vuitton ist in der Maximilianstrasse ja bereits mit einem Shop vertreten und will nun sogar seine Deutschlandzentrale aus Düsseldorf hierher ins Palais an der Oper verlegen. Dann gibt es an der Maximilianstrasse also noch mehr Taschen und Accessoires der Marke Louis Vuitton zu kaufen. Im Bereich der Gastronomie hat sich die Kuffler Gruppe durchgesetzt, die Nr. 1 unter den TOP 10 der Gastronomie-Betriebe in München. Die Kuffler Gruppe betreibt u.a. das Spatenhaus gegenüber der alten Residenzpost und das Seehaus im Englischen Garten. Geplant ist ein Restaurant mit rund 400 Sitzplätzen im Innenbereich und 180 Plätzen auf der Terrasse unter den berühmten Arkaden der Residenzpost. Das Restaurant im Palais an der Oper ist als Highlight der Kuffler Gruppe geplant, mit entsprechenden Investitionen. Weitere Boutiquen, Lokale, Büros und Wohnungen der gehobenen Kategorie sollen die entsprechenden Einnahmen für das Immobilienprojekt an prominenter Stelle gegenüber dem Max-Joseph-Platz und der Oper bringen.

Oper am Max-Joseph-Platz München

Lange stand es ja nicht gut um die neue Immobilie am Max-Joseph-Platz, da die LBBW in der Finanzkrise in Schwierigkeiten geraten war und das gesamte Projekt nochmals auf den Prüfstand gestellt wurde. Währenddessen wurden die Bauarbeiten gestoppt und es klaffte ein riesiges Loch hinter der wunderschönen Fassade von Leo von Klenze, in unmittelbarer Nachbarschaft zur Maximilianstrasse, die immerhin zu den teuersten Immobilien-Standorten in München gehört und eins der schönsten Luxushotels in München bietet. Auch Rudolph Moshammer hatte hier seinen Laden.

Leo von Klenze Fassade am Max-Joseph-Platz

Oberbürgermeister Christian Ude konnte es sich in seiner feierlichen Ansprache zur Wiederaufnahme der Bauarbeiten nicht verkneifen, einen kleinen Seitenhieb auf die Investoren einzubauen:

“Ich bin froh, dass die Bauherren die Wirtschaftlichkeit der Immobilie vor Baubeginn noch mal überprüft hätten – und nicht erst danach.”

Im Herbst 2012 soll das Palais an der Oper fertig werden, so hoffen jedenfalls die Investoren und das hässliche Loch hinter der Fassade sollte also bald geschlossen sein.

In Zeiten eines schwächelnden Euros und mickrigen Zinsen auf dem Festgeldkonto investieren wohlhabende Bürger zunehmend in Immobilien. Der Nebeneffekt dieser Entwicklung sind jedoch steigende Immobilienpreise in wirtschaftlich starken Regionen, insbesondere in München. Das Nachsehen haben Menschen und Familien mit mittleren oder geringem Einkommen, da sich diese Gruppen eine eigene Immobilie in beliebten bayerischen Regionen nicht mehr leisten können. Besonders betroffen ist die bayerische Landeshauptstadt München, aber auch touristisch geprägte Gegenden wie Starnberg oder Garmisch-Partenkirchen.

München ist schon lange bekannt für seine hohen Immobilienpreise. Wer hier ein komfortables Einfamilienhaus erwerben will, muss mit mindestens einer Million Euro rechnen, steigende Tendenz. Auch die Preise für bebaubare Grundstücke steigen nach wie vor an. Wer lieber eine Eigentumswohnung kaufen will, muss in München und den umliegenden Gemeinden inzwischen mit einem Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro rechnen. Laut LBS-Preisspiegel erreichen beispielsweise Unterhaching oder Unterschleißheim Spitzenwerte von 3.800 Euro pro Quadratmeter. Nichts desto trotz ist die Nachfrage nach Immobilien in München ungebrochen enorm. Die Stadt München plant daher ganze Stadtteile neu, so z.B. im Bereich Pasing und Hackerbrücke, wo in den nächsten Jahren Wohnungen für über 15.000 Menschen errichtet werden sollen.

Immobilien München

Während die Immobilienpreise in Deutschland insgesamt weitgehend stabil geblieben sind, sind die Preise für neue Eigentumswohnungen in Süddeutschland und insbesondere in den wirtschaftlich attraktiven Regionen Bayerns um mehr als 7 Prozent gestiegen. Das gebrauchte freistehende Einfamilienhaus kostet in München teilweise zehnmal so viel wie an anderen Standorten in Deutschland. Selbst beim Umsatzvolumen spielt München in Bayern eine Sonderrolle. Während die Immobilienumsätze in ganz Bayern um etwa 16% zurückgegangen sind, legte der Immobilienumsatz in München laut Gutachterausschuss gegenüber dem Vorjahr um eine Milliarde Euro zu. Besonders bei Mehrfamilienhäusern ist die Nachfrage besonders stark gestiegen.

Die aktuelle Analyse der LBS “Markt für Wohnimmobilien 2010″ bestätigt ebenfalls das wachsende Interesse an bestehenden Immobilien und weist auch auf eine allmähliche Belebung im Neubau hin. Als Fazit lässt sich festhalten, dass die Nachfrage nach Immobilien auch in Zukunft zunehmen wird, was auf erneut steigende Preise hindeutet. Das klassische Einfamilienhaus steht auch bei der LBS nach wie vor an der Spitze der Beliebtheitsskala.

Letztendlich kann man auch nur dazu raten, sich frühzeitig für eine eigene Immobilie zu entscheiden. Historisch niedrige Zinsen sorgen dafür, dass eine Finanzierungsrate kaum höher ausfällt als eine Miete für ein vergleichbares Objekt.

Bayern ist nicht nur schöne Natur, saubere Seen und Flüsse, bayerisches Bier und Oktoberfest, sondern auch erfolgreiche Unternehmer, die in Verantwortung für ihr Unternehmen und ihre Mitarbeiter permanent neue Chancen für Wachstum und Beschäftigung aufspüren und diese konsequent nutzen. Damit bilden bayerische Unternehmen die Basis für eine geringe Arbeitslosigkeit und größeren finanziellen Spielraum der Städte und Gemeinden als in anderen Bundesländern. Erfolgreiche Unternehmen bilden auch das Herzstück unserer Sozialen Marktwirtschaft und tragen damit in erheblichem Maße zum wirtschaftlichen Wohlstand unseres Landes bei, insbesondere für den hohen Lebensstandard in Bayern.

Es sind nicht (nur) diese großen DAX Konzerne, die Bayern`s Wirtschaft präsentieren, sondern die vielen innovativen und mittelständischen Unternehmen, die ihr Wachstum, die Anzahl der Mitarbeiter und den Umsatz trotz Krise im Land überdurchschnittlich steigern konnten. Umso wichtiger ist, dass sich andere Unternehmen hieran orientieren und erkennen, dass Unternehmenserfolg und Mitarbeiter sich nicht gegenseitig aussschließen, sondern aufeinander aufbauen. In diesem Sinne will Wirtschaftsminister Martin Zeil den Preis für Bayerns Best 50 verstanden wissen,

“der diese Unternehmen als Vorbild und Motivation für andere mittelständische Unternehmen und Existenzgründer sehen will, die anderen Mut machen, den aktuellen Herausforderungen offensiv zu begegnen”.

Besondere Anerkennung verdienen auch solche Unternehmen, die als ausbildungsintensive Arbeitgeber in Erscheinung treten. Hierfür gibt es im Rahmen der Auszeichnung für Bayerns Best 50 den Sonderpreis für ausbildungsintensive Betriebe, den in diesem Jahr folgende bayerische Unternehmen erhalten haben:

• Gebrüder Peters Gebäudetechnik GmbH, 
Ingolstadt
• Schön Holding GmbH & Co. KG, 
Prien am Chiemsee

Die Gebrüder Peters Gebäudetechnik GmbH, aus Ingolstadt ist seit über 100 Jahren Spezialist auf dem Gebiet der Planung und Ausführung von gebäudetechnischen Anlagen und beschäftigt mehr als 300 qualifizierte Fachkräfte, die sich um die wirtschaftliche und termingerechte Realisierung der Projekte kümmern. Die Schön Holding GmbH & Co. KG in 
Prien am Chiemsee betreibt 15 Krankenhäuser, die auf Orthopädie, Neurologie, Psychosomatik, Chirurgie und Innere Medizin spezialisiert sind.

Wirtschaftsminister Martin Zeil stellte angesichts der Preisverleihung für Bayerns Best 50 klar,

“dass die Wirtschaftspolitik der Bayerischen Staatsregierung auch zukünftig darauf ausgerichtet sein wird, beste Rahmenbedingungen für bayerische Unternehmen zu erhalten und zu schaffen, um auch in Zukunft die wirtschaftliche Stärke der mittelständischen Unternehmer, Handwerker und Freiberufler zu gewährleisten.”

Die Auszeichnung Bayerns Best 50 wird in diesem Jahr zum 9. Mal an die dynamischsten Unternehmen in Bayern vergeben, die sich in den vergangenen Jahren als besonders wachstumsstark erwiesen und Umsatz sowie Zahl der Mitarbeiter überdurchschnittlich gesteigert haben. Darunter befinden sich z.B. die Immowelt AG, die mit immowelt.de eines der erfolgreichsten Portale für die Vermittlung von Immobilien im Internet betreibt. Oder die Gehrlicher Solar AG in Dornach, die Photovoltaikanlagen plant, baut, finanziert, wartet und betreibt und darüber hinaus Solarmodule sowie selbst entwickelte Komponenten verkauft.