Teure Immobilien-Pflaster in München
Dez 16th, 2009 | By Kudo | Category: Top 10
Der Immobilienstandort München ist gefragter denn je und in manchen Münchner Strassen werden bereits astronomische Preise pro Quadratmeter Wohnfläche bezahlt.
Die Hitliste der Münchner Immobilienmakler Engel & Völkers brachte es erneut ans Tageslicht, dass München`s Immobilien zu den teuersten in Deutschland gehören, auch wenn die Touristeninsel Sylt nach wie vor Spitzenreiter in Deutschland ist. Da ist auch keine Überraschung, da jeder gerne eine Ferienwohnung auf Sylt hätte, wer es sich auch nur annähernd leisten kann. Am Hobookenweg an der idyllischen Wattseite von Kampen kostet ein Quadratmeter Wohnfläche immerhin zwischen 25.000 und 35.000 Euro. Da Angebot und Nachfrage die Preise in unserem Land bestimmen, erreichen Immobilien auf Sylt solche Höhen, da das Angebot aufgrund der geringen Bebaubarkeit der Insel sehr begrenzt ist und die gefühlte Nachfrage ins Unendliche reicht.
Mit etwas Abstand folgen dann schon die teuersten Strassen in München und Hamburg. Wer hier jedoch die üblichen Verdächtigen im Auge hatte, wurde enttäuscht. Da Immobilien in der Innenstadt kaum den Eigentümer wechseln, gibt es hier auch keinen zu ermittelnden Marktpreis. Wer trennt sich schon von einer Immobilie an der Maximilianstrasse? Für die Auswertung der teuersten Strassen in Deutschland wurden daher nur Standorte berücksichtigt, bei denen in den letzten zwei Jahren mehrere Wohnungen oder Häuser zu den angegebenen Spitzenpreisen veräußert wurden.
Auf der Hitliste von Engel & Vökers erscheinen daher unter den Top 10 die Pienzenauerstraße und die Flemingstraße im Münchener Herzogpark nahe der Isar mit gut 12.000 Euro/m2 Wohnfläche, dicht gefolgt von den Straßen rund um die Hamburger Außenalster.
Geschäftsführer der Engel & Völkers Residential GmbH Kai Enders gibt jedoch zu bedenken,
„ dass bei allen teuren Straßen nicht unbedingt jedes Objekt automatisch die registrierten Spitzenpreise erzielt. Neben der Bestlage zählen weiterhin alle wichtigen Merkmale zur Bestimmung einer Objektgüte, wie etwa die Ausrichtung auf dem Grundstück, der Zustand, die Grundrisse, die richtige oder falsche Seite einer Straße und vieles mehr.”
Was die Menschen suchen, sind vor allem Immobilien in der Nähe von Wasser und Grünanlagen. Aus diesem Grund dominieren auch in München die Grundstücke in der Nähe der Isar, die mit der Renaturierung in den letzten Jahren sicher noch deutlich an Zugkraft gewinnen wird. So konnte man schon in den vergangenen Jahren die Menschenmassen beim Chillen, Baden oder Grillen an der Isar beobachten. Wo hat man in einer europäischen Stadt schon die Möglichkeit, in einem Stadtfluss im Sommer zu baden oder mit Freunden und Kollegen nach dem Feierabend mitten in der Stadt zu grillen. Bei schönem Wetter und angenehmen Temperaturen strömen die Menschen an die Isar, packen ihren Edelstahl Grill, Fleisch und Bier aus und genießen den Abend in der untergehenden Sonne.
Wohnimmobilien an der Isar werden daher auch in Zukunft zu den hochwertigsten und teuersten Immobilien in München gehören. Daher kann ich mir vorstellen, dass Immobilien in Thalkirchen und Pullach in Zukunft zu den Gewinnern zählen werden.
© 2009 Isar im Herbst
Für eine Überraschung in der Hitliste von Engel & Völkers sorgte jedoch die Lebzelterstrasse in Trudering, wo in den letzten beiden Jahren bis zu 6.700 Euro/qm Wohnfläche gezahlt wurden.
