Immobilienmarkt München

8. Juli 2010 | Von admin | Kategorie: Wirtschaft

Immer weniger Menschen können sich eine eigene Immobilie in München leisten und ziehen daher gezwungenermaßen auf`s Land, wo die Immobilienpreise noch eher bezahlbar sind.

In Zeiten eines schwächelnden Euros und mickrigen Zinsen auf dem Festgeldkonto investieren wohlhabende Bürger zunehmend in Immobilien. Der Nebeneffekt dieser Entwicklung sind jedoch steigende Immobilienpreise in wirtschaftlich starken Regionen, insbesondere in München. Das Nachsehen haben Menschen und Familien mit mittleren oder geringem Einkommen, da sich diese Gruppen eine eigene Immobilie in beliebten bayerischen Regionen nicht mehr leisten können. Besonders betroffen ist die bayerische Landeshauptstadt München, aber auch touristisch geprägte Gegenden wie Starnberg oder Garmisch-Partenkirchen.

München ist schon lange bekannt für seine hohen Immobilienpreise. Wer hier ein komfortables Einfamilienhaus erwerben will, muss mit mindestens einer Million Euro rechnen, steigende Tendenz. Auch die Preise für bebaubare Grundstücke steigen nach wie vor an. Wer lieber eine Eigentumswohnung kaufen will, muss in München und den umliegenden Gemeinden inzwischen mit einem Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro rechnen. Laut LBS-Preisspiegel erreichen beispielsweise Unterhaching oder Unterschleißheim Spitzenwerte von 3.800 Euro pro Quadratmeter. Nichts desto trotz ist die Nachfrage nach Immobilien in München ungebrochen enorm. Die Stadt München plant daher ganze Stadtteile neu, so z.B. im Bereich Pasing und Hackerbrücke, wo in den nächsten Jahren Wohnungen für über 15.000 Menschen errichtet werden sollen.

Immobilien München

Während die Immobilienpreise in Deutschland insgesamt weitgehend stabil geblieben sind, sind die Preise für neue Eigentumswohnungen in Süddeutschland und insbesondere in den wirtschaftlich attraktiven Regionen Bayerns um mehr als 7 Prozent gestiegen. Das gebrauchte freistehende Einfamilienhaus kostet in München teilweise zehnmal so viel wie an anderen Standorten in Deutschland. Selbst beim Umsatzvolumen spielt München in Bayern eine Sonderrolle. Während die Immobilienumsätze in ganz Bayern um etwa 16% zurückgegangen sind, legte der Immobilienumsatz in München laut Gutachterausschuss gegenüber dem Vorjahr um eine Milliarde Euro zu. Besonders bei Mehrfamilienhäusern ist die Nachfrage besonders stark gestiegen.

Die aktuelle Analyse der LBS “Markt für Wohnimmobilien 2010″ bestätigt ebenfalls das wachsende Interesse an bestehenden Immobilien und weist auch auf eine allmähliche Belebung im Neubau hin. Als Fazit lässt sich festhalten, dass die Nachfrage nach Immobilien auch in Zukunft zunehmen wird, was auf erneut steigende Preise hindeutet. Das klassische Einfamilienhaus steht auch bei der LBS nach wie vor an der Spitze der Beliebtheitsskala.

Letztendlich kann man auch nur dazu raten, sich frühzeitig für eine eigene Immobilie zu entscheiden. Historisch niedrige Zinsen sorgen dafür, dass eine Finanzierungsrate kaum höher ausfällt als eine Miete für ein vergleichbares Objekt.